Prodej bytu 2+1 59 m²

Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+1, 59 m2 ve Strážnici. 
Byt se nachází ve 4. NP bytového domu bez výtahu a díky svému umístění nabízí příjemný výhled na okolí. 

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, takže je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších větších investic. 

Dispozice bytu: 
- vstupní chodba s praktickou vestavěnou skříní 
- koupelna s vanou 
- samostatné WC 
- kuchyně s kuchyňskou linkou a se spotřebiči 
- prostorný obývací pokoj s balkonem 
- samostatný pokoj 

K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Parkování je možné kolem domu na místech k tomu určených. 

Velkou předností je samotná lokalita. Ořechovka patří mezi vyhledávaná a klidná místa ve Strážnici, ideální pro pohodové bydlení. 
V bezprostřední blízkosti je dětské hřiště, okolí je příjemné a poskytuje dostatek klidu pro každodenní život. 

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. 

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám byt představím i osobně.

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (70508 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: em-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 658 m MHD 331 m školka 275 m lékař 355 m pošta 689 m restaurace 428 m škola 402 m obchod 7033 m vlak 630 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.16 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.16 mil. Kč

70 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

4.06 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 766 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Strážnice, Úprkova)
Nádraží: 615 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno