Prodej bytu 4+kk 100 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní dvoupodlažní jednotky zkolaudované v roce 2019, situované v klidné a žádané části Úval. Byt s celkovou podlahovou plochou 105,2 m2 disponuje vlastní předzahrádkou o výměře 54 m2 a dvěma vyhrazenými parkovacími stáními na pozemku. Konstrukční řešení stavby garantuje komfort i soukromí srovnatelné s řadovým rodinným domem.
Dispoziční řešení a vnitřní uspořádání:
Interiér vyniká funkčním rozvržením do dvou podlaží:
Přízemí (1. NP): Hlavní obytnou část tvoří prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se vstupuje přímo na oplocenou předzahrádku. Tato úroveň zahrnuje zázemí pro denní potkávání rodiny a praktickou předsíň.
Patro (2. NP): Soukromá klidová zóna zahrnuje samostatné neprůchozí pokoje a hlavní koupelnu.
Technické standardy a exteriér:
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu bez nutnosti jakýchkoli vstupních investic. Vytápění i ohřev teplé vody pro celý bytový dům zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo, což se příznivě projevuje na měsíčních provozních nákladech. Okna jsou vybavena elektricky ovládanými předokenními žaluziemi, které garantují světelnou pohodu i tepelnou izolaci během celého roku. Ložnice disponuje vestavěnou, velmi prostornou šatnou. Venkovní prostor doplňuje udržovaná předzahrádka ideální k relaxaci či bezpečnému hraní dětí a dvě dedikovaná parkovací stání.
Lokalita a dopravní dostupnost:
Město Úvaly poskytuje kompletní občanskou vybavenost v pěším dosahu, včetně mateřských a základních škol, zdravotnických zařízení, obchodů i sportovišť. Ulice Jugoslávská leží v sousedství Klánovického lesa, což vytváří skvělé podmínky pro rychlý únik do přírody.
Železniční doprava: Pravidelné příměstské vlakové linky zajišťují spojení s centrem Prahy (Masarykovo / Hlavní nádraží) za 25 minut.
Silniční infrastruktura: Plynulé napojení na pražský okruh i dálniční síť.
Klíčové přednosti nemovitosti:
- Zkolaudovaná novostavba (2019) v perfektním stavu k okamžitému nastěhování.
- Dispozice 4+kk s pocitem bydlení v rodinném domě.
- Úsporné vytápění domovním tepelným čerpadlem.
- Elektrické předokenní žaluzie v celém objektu.
- Vlastní předzahrádka (54 m2) s přímým vstupem z obýváku.
- Dvě vyhrazená parkovací stání zapsaná na LV.
- Rychlé vlakové spojení do centra metropole.
Tato nemovitost představuje skvělou volbu pro rodiny hledající hotové, energeticky úsporné bydlení s vlastní zahrádkou a skvělou dostupností Prahy.
Parametry
- Cena
- 11.55 mil. Kč (115500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 54
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
140 m
MHD
119 m
školka
613 m
lékař
1290 m
pošta
805 m
restaurace
326 m
škola
726 m
obchod
8903 m
vlak
1316 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.55 mil. Kč
115 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
11.11 mil. – 14.67 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
13.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 973 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.55 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Úvaly, Slovany)
- Nádraží
- 1182 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |