prodej bytu 4+kk 105 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 105,2 m², 2x parkovací místo, OV Prodej moderní dvoupodlažní jednotky zkolaudované v roce 2019, situované v klidné a žádané části Úval. Byt s celkovou podlahovou plochou 105,2 m² disponuje vlastní předzahrádkou o výměře 54 m² a dvěma vyhrazenými parkovacími stáními na pozemku. Konstrukční řešení stavby garantuje komfort i soukromí srovnatelné s řadovým rodinným domem. Dispoziční řešení a vnitřní uspořádání: Interiér vyniká funkčním rozvržením do dvou podlaží: Přízemí (1. NP): Hlavní obytnou část tvoří prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se vstupuje přímo na oplocenou předzahrádku. Tato úroveň zahrnuje zázemí pro denní potkávání rodiny a praktickou předsíň. Patro (2. NP): Soukromá klidová zóna zahrnuje samostatné neprůchozí pokoje a hlavní koupelnu. Technické standardy a exteriér: Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu bez nutnosti jakýchkoli vstupních investic. Vytápění i ohřev teplé vody pro celý bytový dům zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo, což se příznivě projevuje na měsíčních provozních nákladech. Okna jsou vybavena elektricky ovládanými předokenními žaluziemi, které garantují světelnou pohodu i tepelnou izolaci během celého roku. Ložnice disponuje vestavěnou, velmi prostornou šatnou. Venkovní prostor doplňuje udržovaná předzahrádka ideální k relaxaci či bezpečnému hraní dětí a dvě dedikovaná parkovací stání. Lokalita a dopravní dostupnost: Město Úvaly poskytuje kompletní občanskou vybavenost v pěším dosahu, včetně mateřských a základních škol, zdravotnických zařízení, obchodů i sportovišť. Ulice Jugoslávská leží v sousedství Klánovického lesa, což vytváří skvělé podmínky pro rychlý únik do přírody. Železniční doprava: Pravidelné příměstské vlakové linky zajišťují spojení s centrem Prahy (Masarykovo / Hlavní nádraží) za 25 minut. Silniční infrastruktura: Plynulé napojení na pražský okruh i dálniční síť. Klíčové přednosti nemovitosti: - Zkolaudovaná novostavba (2019) v perfektním stavu k okamžitému nastěhování. - Dispozice 4+kk s pocitem bydlení v rodinném domě. - Úsporné vytápění domovním tepelným čerpadlem. - Elektrické předokenní žaluzie v celém objektu. - Vlastní předzahrádka (54 m²) s přímým vstupem z obýváku. - Dvě vyhrazená parkovací stání zapsaná na LV. - Rychlé vlakové spojení do centra metropole. Tato nemovitost představuje skvělou volbu pro rodiny hledající hotové, energeticky úsporné bydlení s vlastní zahrádkou a skvělou dostupností Prahy.
Parametry
- Cena
- 11.55 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 54 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237578
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.55 mil. Kč
110 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
11.30 mil. – 14.92 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
13.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 714 Kč/m² → 13.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.55 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Úvaly, Slovany)
- Nádraží
- 1218 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |