Prodej bytu 2+1 53 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné místo pro život s praktickou dispozicí a dobrou dostupností? Tento byt 2+1 o výměře 53 m² se nachází v poctivém cihlovém domě v klidné ulici v Kolíně.

Byt prošel vkusnou rekonstrukcí, která citlivě spojuje původní charakter bytu s moderním a komfortním bydlením. Najdete zde například novou kuchyň, renovované parkety a nový úsporný bojler na ohřev vody.

Praktická dispozice nabízí dva samostatné pokoje a oddělenou kuchyň. Tu s obývacím pokojem propojuje otevřený průchod, díky kterému na sebe oba prostory přirozeně navazují a působí vzdušně, ale zároveň si každý zachovává svou vlastní funkci.

Po dohodě je možné v bytě ponechat také nábytek. Nový majitel tak nemusí nic složitě zařizovat a může se rovnou nastěhovat. Praktickým bonusem jsou dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, které nabízí ideální kompromis mezi pohodlným přístupem a dostatkem soukromí – doma jste za chvíli, a zároveň z ulice vám nikdo do oken nevidí.

Klidná ulice se vším potřebným nablízku dělá z tohoto bytu příjemné místo pro každodenní život i zajímavou investiční příležitost.

S financováním Vám rádi pomůžeme.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (99057 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: toman-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 741

Vzdálenosti

bankomat 348 m MHD 104 m školka 73 m lékař 346 m pošta 818 m restaurace 47 m škola 590 m obchod 474 m vlak 852 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.25 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

99 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.55 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 850 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kolín, ul. Míru)
Nádraží: 602 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno