Nemovitosti

prodej bytu 2+1 53 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 53 m², Kolín po rekonstrukci, dva sklepy Hledáte příjemné místo pro život, kde nemusíte vůbec nic řešit, s praktickou dispozicí a dobrou dostupností? Tento byt 2+1 o výměře 53 m² se nachází v poctivém cihlovém domě v klidné ulici v Kolíně. Byt prošel vkusnou rekonstrukcí, která citlivě spojuje jeho původní charakter s moderním a komfortním bydlením. Praktická dispozice nabízí dva samostatné pokoje a oddělenou kuchyň. Tu s obývacím pokojem propojuje otevřený průchod, díky kterému na sebe oba prostory přirozeně navazují a působí vzdušně, ale zároveň si každý zachovává svou vlastní funkci. Po dohodě je možné v bytě ponechat také nábytek. Nový majitel tak nemusí nic zařizovat a může se rovnou nastěhovat. Praktickým bonusem jsou dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, které nabízí ideální kompromis mezi pohodlným přístupem a dostatkem soukromí – domů jste za chvíli, ale z ulice vám nikdo nevidí do oken. Klidná ulice se vším potřebným nablízku dělá z tohoto bytu příjemné místo pro každodenní život i zajímavou investiční příležitost. S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (99057 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (16 dní)
Prodávající
Toman Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-104

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.25 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.25 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.25 mil. Kč
99 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.56 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 86 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 973 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Kolín, ul. Míru)
Nádraží
569 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno