Prodej bytu 1+1 35 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 35 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Poděbradská, Praha 9 – Hloubětín. K bytu náleží také sklepní kóje.

Byt prošel v minulosti rekonstrukcí, je v dobrém a udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Dispozice zahrnuje koupelnu, samostatnou toaletu, obytný pokoj a kuchyňský kout. Díky svému praktickému uspořádání je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.

Lokalita nabízí příjemnou kombinaci městského bydlení a blízkosti přírody. V okolí naleznete obchody, kavárny, restaurace i další občanskou vybavenost. Pro odpočinek, sport a procházky lze využít nedaleký lesopark a Kyjský rybník.

Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. V blízkosti se nacházejí zastávky městské hromadné dopravy, které zajišťují pohodlné spojení do dalších částí Prahy. Motoristé ocení rychlé napojení na městský okruh, vzdálený přibližně 3 minuty jízdy.

Byt je ihned volný a připravený k nastěhování.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné ihned po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (171143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 72 m školka 112 m lékař 372 m metro 308 m pošta 1202 m restaurace 232 m škola 261 m obchod 313 m vlak 916 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

171 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

5.81 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 359 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Starý Hloubětín)
Nádraží: 625 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno