prodej domu 300 m² s pozemkem 780 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VILA NEBUŠICE Exklusivně nabízíme luxusní prostornou vilu s interiérovým bazénem v Praze 6 – Nebušicích. Dům prošel před dvěma lety rekonstrukcí a nabízí 300 m² užitné plochy na pozemku o velikosti 780 m². Dispozice je rozložena do dvou nadzemních podlaží a suterénu. Přízemí tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní, pracovna, další samostatný pokoj a koupelna se sprchou. Přímo na obytnou část navazuje bazénová hala s vlastním sprchovým a hygienickým zázemím. V prvním patře se nacházejí tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC, bidetem a balkon. Suterén poskytuje další zázemí domu, místnost vhodnou pro hernu a nebo úložné prostory a garáž pro jedno auto. Komfort během celého roku doplňuje klimatizace a podlahové vytápění. Výraznou předností vily je interiérový bazén se slanou vodou o rozměrech 3 × 9,3 metru a hloubce 1,4 metru. Má přelivnou hranu ze tří stran, protiproud a lamelovou roletu. Plavání a relaxaci si tak můžete dopřát v soukromí vlastního domu každý den. Zahrada s novou terasou, letní kuchyní a grilem nabízí příjemný prostor pro rodinné stolování, posezení s přáteli i odpočinek. Nebušice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou Prahy 6 s klidným prostředím a přírodou v dosahu. V blízkosti domu najdete International School of Prague, základní a mateřskou školu i místní služby. Nedaleká Divoká Šárka nabízí možnosti procházek a sportovního vyžití. Autobusová zastávka je přibližně minutu chůze od domu, metro Bořislavka přibližně deset minut autem. Těším se na Vás při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 46.90 mil. Kč (156333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2001
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 565 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-357-NP00014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46.90 mil. Kč
156 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.69 mil. Kč
25.33 mil. – 31.36 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.65 mil. · váha 66 %
Model z dat
31.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
14.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 827 Kč/m² → 32.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.68 mil. Kč (rozpětí 22.67 mil. Kč – 44.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 408 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55233 nabídek stejného druhu → 14.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46.90 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2093 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |