Prodej vily 300 m², pozemek 780 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme luxusní prostornou vilu s interiérovým bazénem v Praze 6 – Nebušicích. Dům prošel před dvěma lety rekonstrukcí a nabízí 300 m² užitné plochy na pozemku o velikosti 780 m². Dispozice je rozložena do dvou nadzemních podlaží a suterénu.
Přízemí tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní, pracovna, další samostatný pokoj a koupelna se sprchou.
Přímo na obytnou část navazuje bazénová hala s vlastním sprchovým a hygienickým zázemím.
V prvním patře se nacházejí tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC, bidetem a balkon. Suterén poskytuje další zázemí domu, místnost vhodnou pro hernu a nebo úložné prostory a garáž pro jedno auto. Komfort během celého roku doplňuje klimatizace a podlahové vytápění.
Výraznou předností vily je interiérový bazén se slanou vodou o rozměrech 3 × 9,3 metru a hloubce 1,4 metru. Má přelivnou hranu ze tří stran, protiproud a lamelovou roletu. Plavání a relaxaci si tak můžete dopřát v soukromí vlastního domu každý den.
Zahrada s novou terasou, letní kuchyní a grilem nabízí příjemný prostor pro rodinné stolování, posezení s přáteli i odpočinek.
Nebušice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou Prahy 6 s klidným prostředím a přírodou v dosahu. V blízkosti domu najdete International School of Prague, základní a mateřskou školu i místní služby. Nedaleká Divoká Šárka nabízí možnosti procházek a sportovního vyžití. Autobusová zastávka je přibližně minutu chůze od domu, metro Bořislavka přibližně deset minut autem.
Těším se na Vás při osobní prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 46.90 mil. Kč (156333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-axis
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 28
plocha zahrady (m²): 565
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
2128 m
MHD
86 m
školka
310 m
lékař
571 m
metro
2099 m
pošta
244 m
restaurace
233 m
škola
88 m
obchod
2743 m
vlak
2170 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 46.90 mil. Kč | -2.7 % |
| 13.10.2026 | 48.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46.90 mil. Kč
156 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.33 mil. Kč
21.09 mil. – 25.74 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.88 mil. · váha 64 %
Model z dat
29.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 586 Kč/m² → 26.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.65 mil. Kč (rozpětí 20.78 mil. Kč – 41.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 7.58 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2093 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 48.21 mil. → 46.90 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |