Pronájem restaurace 235 m², Praha 2 - Nové Město

Praha 2 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 84 947 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 235 m² Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 14. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 270 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 235 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 270 m² Číslo zakázky: ID 285-NP00434

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	84 947 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	84 947 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

84 947 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

72 369 Kč

51 953 – 92 778 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 73 170 · váha 86 %

Model z dat 82 220 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 42 156 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 73 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 220 Kč (rozpětí 52 517 Kč – 129 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 42 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 84 947 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 103 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno