Pronájem restaurace 234 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zajímavou příležitost k převzetí komerčních prostor v atraktivní lokalitě Prahy 2 – Nového Města, v ulici Sokolská. Prostory se nacházejí v širším centru hlavního města, v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a kombinací rezidenční, administrativní a komerční zástavby.
Nemovitost je v současné době využívána jako restaurace, její potenciál však není omezen pouze na gastronomii. Majitel je otevřen také jiným podnikatelským záměrům, což budoucímu nájemci nabízí možnost přizpůsobit prostory vlastnímu konceptu. Případná změna účelu využití podléhá příslušným povolením a souhlasu pronajímatele.
Prostory zahrnují zejména suterénní část objektu se zázemím pro restaurační provoz a navazujícím přístupem přes vnitroblok.
Možnosti převzetí a vybavení
Současný nájemce nabízí možnost ponechání stolů a židlí. O převzetí dalšího gastronomického vybavení, včetně kuchyňských spotřebičů a vzduchotechniky, je možné jednat individuálně za vzájemně dohodnutých podmínek.
V případě zájmu o jiné podnikatelské využití lze řešit také předání prostor bez části současného vybavení.
Hlavní přednosti nabídky:
- Atraktivní lokalita Praha 2 – Nové Město
- Dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou
- Možnost pokračování v gastronomickém provozu
- Otevřenost pronajímatele k jinému využití prostor
- Flexibilní dohoda o ponechání vybavení
- Možnost přizpůsobení prostor vlastnímu podnikatelskému záměru
Finanční podmínky:
- Měsíční nájemné: 83 947 Kč bez DPH
- Měsíční zálohy na služby: 14 990 Kč + DPH
- Odstupné požadované současným nájemcem: 300 000 Kč
- Případné převzetí technologického a kuchyňského vybavení dle individuální dohody
Předmětem nabídky je přenechání nájemního vztahu za podmínek odsouhlasených pronajímatelem.
Pokud hledáte komerční prostory v širším centru Prahy s možností realizovat vlastní podnikatelský záměr, rádi poskytneme další informace a představíme prostory při osobní prohlídce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 84 947 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-prestige
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
132 m
školka
386 m
lékař
129 m
metro
123 m
pošta
790 m
škola
189 m
obchod
767 m
vlak
1191 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
84 947 Kč
363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
74 973 Kč
53 798 – 95 987 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
75 821 · váha 86 %
Model z dat
85 028 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
43 656 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 75 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 028 Kč (rozpětí 54 310 Kč – 133 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 43 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 84 947 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 103 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |