pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha, Za černým mostem - Pronájem, 2kk Se souhlasem majitele Vám nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk v atraktivní lokalitě Prahy 9, v ulici Za Černým mostem 1146/1. Byt se pronajímá částečně vybavený a díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Byt disponuje zděným bytovým jádrem a jeho velkou předností je vlastní předzahrádka, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení či trávení volného času na čerstvém vzduchu. K bytu dále náleží sklepní kóje, která nabízí další úložný prostor. Další výhodou je možnost pronájmu parkovacího stání za 1 500 Kč měsíčně. Velkým benefitem nemovitosti je její výborná lokalita a dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B Rajská zahrada, která zajišťuje pohodlné spojení do centra Prahy. V okolí jsou rovněž autobusové zastávky a vlakové spojení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti naleznete supermarkety, menší obchody, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení, mateřské i základní školy. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s vlastním venkovním prostorem, výbornou dostupností do centra Prahy a veškerou občanskou vybaveností na dosah. Měsíční nájemné činí 26.000,- Kč, zálohy na energie a služby jsou ve výši cca 4.300,- Kč měsíčně, dle počtu osob. Při podpisu smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 26.000,- Kč + provize RK. Elektřina se přepisuje na nájemníka. Pomůžeme Vám sjednat pojištění domácnosti a odpovědnosti. V případě jakýchkoli dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Makléři z vašeho kraje s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 46 m 2
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-891
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 012 Kč
18 615 – 23 876 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 500 · váha 60 %
Model z dat
20 782 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 21 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 782 Kč (rozpětí 17 786 Kč – 24 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Hutě)
- Nádraží
- 338 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |