Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele Vám nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk v atraktivní lokalitě Prahy 9, v ulici Za Černým mostem 1146/1. Byt se pronajímá částečně vybavený a díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu.
Byt disponuje zděným bytovým jádrem a jeho velkou předností je vlastní předzahrádka, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení či trávení volného času na čerstvém vzduchu. K bytu dále náleží sklepní kóje, která nabízí další úložný prostor.
Další výhodou je možnost pronájmu parkovacího stání za 1 500 Kč měsíčně.
Velkým benefitem nemovitosti je její výborná lokalita a dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B Rajská zahrada, která zajišťuje pohodlné spojení do centra Prahy. V okolí jsou rovněž autobusové zastávky a vlakové spojení.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti naleznete supermarkety, menší obchody, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení, mateřské i základní školy.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s vlastním venkovním prostorem, výbornou dostupností do centra Prahy a veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Měsíční nájemné činí 26.000,- Kč, zálohy na energie a služby jsou ve výši cca 4.300,- Kč měsíčně, dle počtu osob. Při podpisu smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 26.000,- Kč + provize RK. Elektřina se přepisuje na nájemníka.
Pomůžeme Vám sjednat pojištění domácnosti a odpovědnosti.
V případě jakýchkoli dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- makleri-z-vaseho-kraje
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 46
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
453 m
MHD
163 m
školka
479 m
lékař
685 m
metro
375 m
pošta
388 m
restaurace
186 m
škola
172 m
obchod
714 m
vlak
374 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 356 Kč
18 021 – 23 180 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 830 · váha 60 %
Model z dat
21 725 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 808 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 19 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 725 Kč (rozpětí 18 594 Kč – 25 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Hutě)
- Nádraží
- 338 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |