pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2 +kk s garáží Praha Písnice , Švihovská 55m² Nabízíme k pronájmu slunný, moderně řešený byt v novém bytovém domě v Praze-Písnici s podzemním garážovým stáním v ceně nájmu. Tento byt nabízí klidné a komfortní bydlení v bezprostřední blízkosti přírody, ideální pro ty, kdo hledají kombinaci moderního stylu a příjemného prostředí. Byt a vybavení: Pokoj o velikosti 15,40 m² Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (27 m²) Balkon (5 m²) s markýzou pro příjemné posezení Bezpečné podzemní garážové stání v ceně pronájmu s elektrickou přípojkou – pohodlné a bezpečné parkování Nábytek na míru od truhláře: kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, nábytková stěna v obývacím pokoji, moderní vestavěné skříně v předsíni pro dostatek úložného prostoru Okolí a dostupnost: Malý klidný parčík přímo u domu pro relaxaci Mateřská školka 11 minut pěšky Základní škola 500 m (6 minut pěšky) Zdravotní středisko 600 m (8 minut pěšky) Supermarkety dostupné do 3 minut jízdy autem, menší lokální market na sídlišti v dosahu Krásná příroda – Lesní údolí Modřanské rokle asi 15 minut chůze, ideální pro procházky a odpočinek Náklady na bydlení: Pronájem: 27 500 Kč/měsíc (včetně podzemního garážového stání) Provize RK: 27 500 Kč Kauce: 55 000 Kč (dvojnásobek měsíčního nájmu) Energie a služby: vodné a stočné 800 Kč, vytápění 800 Kč, elektřina cca 850 Kč (přepis na nájemníka) Byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá moderní, útulné a pohodlné bydlení s výhodou bezpečného parkování, výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň v blízkosti přírody. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RK Kotek s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0597
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 916 Kč
19 264 – 24 874 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 934 · váha 60 %
Model z dat
22 340 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 21 934 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 340 Kč (rozpětí 19 295 Kč – 25 989 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Ke Březině)
- Nádraží
- 4270 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |