Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu slunný, moderně řešený byt v novém bytovém domě v Praze-Písnici s podzemním garážovým stáním v ceně nájmu!
Tento byt nabízí klidné a komfortní bydlení v bezprostřední blízkosti přírody, ideální pro ty, kdo hledají kombinaci moderního stylu a příjemného prostředí.
Byt a vybavení:
Pokoj o velikosti 15,40 m²
Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (27 m²)
Balkon (5 m²) s markýzou pro příjemné posezení
Bezpečné podzemní garážové stání v ceně pronájmu s elektrickou přípojkou – pohodlné a bezpečné parkování
Nábytek na míru od truhláře: kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, nábytková stěna v obývacím pokoji, moderní vestavěné skříně v předsíni pro dostatek úložného prostoru
Okolí a dostupnost:
Malý klidný parčík přímo u domu pro relaxaci
Mateřská školka 11 minut pěšky
Základní škola 500 m (6 minut pěšky)
Zdravotní středisko 600 m (8 minut pěšky)
Supermarkety dostupné do 3 minut jízdy autem, menší lokální market na sídlišti v dosahu
Krásná příroda – Lesní údolí Modřanské rokle asi 15 minut chůze, ideální pro procházky a odpočinek
Náklady na bydlení:
Pronájem: 27 500 Kč/měsíc (včetně podzemního garážového stání)
Provize RK: 27 500 Kč
Kauce: 55 000 Kč (dvojnásobek měsíčního nájmu)
Energie a služby: vodné a stočné 800 Kč, vytápění 800 Kč, elektřina cca 850 Kč (přepis na nájemníka)
Byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá moderní, útulné a pohodlné bydlení s výhodou bezpečného parkování, výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň v blízkosti přírody.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
910 m
MHD
377 m
školka
172 m
lékař
760 m
metro
4119 m
pošta
1685 m
restaurace
417 m
škola
627 m
obchod
1715 m
vlak
4672 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 878 Kč
19 155 – 25 186 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 154 · váha 58 %
Model z dat
21 917 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 835 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 22 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 917 Kč (rozpětí 18 758 Kč – 25 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Ke Březině)
- Nádraží
- 4218 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |