Prodej bytu 3+1 75 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
3+1/2B, 89m², Turkmenská, P 10 - Vršovice
Třípokojový byt (75 m²) se dvěma balkony (7 m² + 7 m²), po částečné rekonstrukci, nově vymalovaný (možnost okamžitého pronájmu).
Tři neprůchozí pokoje, z toho dva orientované na západ - pokoj s balkonem (16,3 + 7m2) a pokoj (16,3m2), třetí pokoj (10,1m2) a kuchyň s balkonem (18,5m2 + 7m2) orientované na východ.
K bytu patří zděný sklep (2m2) v suterénu. Přímo v bytě se nachází komora (2,3m2), předsíň (6m2) s vestavěnými skříněmi a koupelna s vanou a WC (3,1m2).
Byt prošel částečnou rekonstrukcí - nové koupelnové jádro vč. rozvodů vody a elektřiny v jádře, přemístění kuchyňské linky (možnost obnovení původního umístění zachována), zrušena plynová přípojka (možnost připojení zachována), plastová okna, podlahová krytina - PVC, plovoucí, dlažba.
Dům je zateplený (PENB C), má dva nové výtahy, stoupačky po výměně, vstupní prostory po rekonstrukci.
Dům je z obou stran obklopen parkovou zelení. Možnost bezbariérového vstupu.
V okolí se nachází MŠ, ZŠ, dětské hřiště, nonstop parkovací dům, sportovní hala, lesopark, EDEN - kulturní a nákupní středisko.
Velmi dobře dostupná lokalita - MHD v pěší dostupnosti (tram, bus, spojení na všechny tratě metra), vlaková zastávka.
Náklady související s užíváním bytu (orientačně): 3.945 Kč (z toho topení 1.420 Kč, voda 2.838 Kč), 960 Kč elektřina, 47Kč/m2 měsíčně.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (130467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-hana-stenclova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
energetika: 100.0
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
136 m
školka
91 m
lékař
234 m
metro
1359 m
pošta
686 m
restaurace
248 m
škola
389 m
obchod
275 m
vlak
543 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.79 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
rozpětí 9.65 mil. – 12.28 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.64 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 157 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Koh-i-noor)
- Nádraží
- 490 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |