Prodej bytu 3+1 74 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízíme vám ke koupi byt o dispozici 3+1 se dvěma lodžiemi 14 m 2 a sklepem o rozloze bytu 74 m², který se nachází v oblíbené pražské části – Vršovicích. Tato nemovitost je určena k rekonstrukci.
Byt je umístěn v 10. nadzemním podlaží panelového domu, tedy v předposledním patře, což přináší příjemnou výhodu v podobě otevřených výhledů do okolí a většího klidu nad okolní zástavbou.
Dispozice bytu je velmi praktická. Po vstupu se ocitnete v prostorné předsíni o výměře 8,6 m², která tvoří centrální komunikační část bytu. Z ní je vstup do všech místností. Hned u vstupu se nachází samostatná toaleta a koupelna o velikosti 2,6 m².
Dominantou bytu je obývací pokoj s plochou přibližně 23 m², ze kterého je přímý vstup na lodžii s příjemným výhledem. Na obývací pokoj navazuje samostatná kuchyně o velikosti 9 m² s místem pro jídelní stůl.
Další část bytu tvoří dva neprůchozí pokoje o výměrách přibližně 12 m² a 13 m². Z většího z nich je vstup na druhou lodžii, která nabízí další venkovní prostor a opět pěkný výhled z vyššího patra domu. V chodbě jsou navíc k dispozici praktické vestavěné skříně.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (132297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 1400.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
127 m
školka
108 m
lékař
127 m
metro
1346 m
pošta
682 m
restaurace
148 m
škola
376 m
obchod
281 m
vlak
554 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.79 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 10.03 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.01 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 727 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Koh-i-noor)
- Nádraží
- 519 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |