Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 773 m²
Jitkov, Jitkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Jitkov u Chotěboře, který zaujme především svou polohou v klidném prostředí Vysočiny, obklopeném krásnou přírodou. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo k odpočinku, rekreaci nebo bydlení mimo ruch města a chtějí si dům upravit podle vlastních představ.
Dispozice a vybavení domu
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a má plastová okna. V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem a obývací částí, koupelna, samostatné WC a menší pokoj. V podkroví jsou umístěny další dva pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo prostor pro hosty.
Vytápění je řešeno lokálně pomocí krbových kamen a elektrických přímotopů. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Na pozemku se nachází také stodola, která nabízí praktický prostor pro uskladnění nářadí, zahradní techniky, sezónních věcí nebo dalšího vybavení.
Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení i další volnočasové aktivity. Celek nabízí zajímavý potenciál pro ty, kteří ocení vlastní venkovní prostor a možnost přizpůsobit si okolí domu podle svých potřeb.
Lokalita a občanská vybavenost
Jitkov leží v malebné krajině Vysočiny v dosahu města Chotěboř. Okolí ocení především milovníci přírody, procházek, cyklistiky a aktivního odpočinku. V okolí se nacházejí turistické trasy a cyklotrasy, které lákají k výletům do okolní krajiny.
Mateřské a základní školy jsou dostupné v okolních obcích, například v Oudoleni, České Bělé a Sobíňově. Širší občanskou vybavenost, obchody a další služby nabízí nedaleká Chotěboř.
Dům může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Díky svému charakteru a okolní přírodě se nabízí také využití pro rekreaci či víkendové pobyty.
Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si klid venkova a mít přírodu na dosah, může být tato nemovitost právě pro vás.
Přijďte objevit potenciál tohoto domu a jeho příjemného okolí. Ráda vám nemovitost osobně představím při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (48421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
6860 m
MHD
256 m
školka
1964 m
lékař
3293 m
pošta
1928 m
restaurace
185 m
škola
1964 m
obchod
7301 m
vlak
4779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.68 mil. Kč
48 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
2.21 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 985 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.11 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Jitkov)
- Nádraží
- 4792 m (Sobíňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |