Prodej domu 76 m², Jitkov
Jitkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (48421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 13. 10. 2026
Plocha parcely: 773 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 76 m²
Zastavěná plocha: 114 m²
Číslo zakázky: ID 059-NP08111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.68 mil. Kč
48 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.26 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 985 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.11 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Jitkov)
- Nádraží
- 4791 m (Sobíňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |