Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1589 m²
Stará Ves, Žďárský Potok · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné lokalitě Žďárský Potok, místní části obce Stará Ves v okrese Bruntál. Nemovitost se nachází v krásném přírodním prostředí Jeseníků, v blízkosti lesa, a nabízí ideální zázemí pro trvalé bydlení i rekreační využití.
Dům disponuje obytnou částí o dispozici 3+1 a příslušenstvím. Součástí nemovitosti je také velká stodola, která poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu, uskladnění zahradního vybavení nebo další využití dle potřeb nového majitele.
Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva napojeným na ústřední topení. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky a zdrojem vody je pramen nacházející se v blízkosti domu.
K domu náleží pozemek o výměře 1688 m2, který nabízí možnosti zahradničení, odpočinku i dalšího využití.
Hlavní předností této nabídky je její umístění v krásné přírodě Jeseníků. Okolní lesy a malebná krajina jsou ideální pro turistiku, cykloturistiku, houbaření i relaxaci v přírodě. Lokalita osloví zejména zájemce, kteří hledají klidné prostředí a únik od každodenního ruchu města.
Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající rodinné bydlení na venkově, chalupu pro víkendové pobyty nebo rekreační objekt s dostatkem prostoru a zázemím.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1589 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
6268 m
MHD
458 m
školka
6069 m
lékař
6246 m
pošta
2533 m
restaurace
446 m
škola
2653 m
vlak
7288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.05 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 701 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 689 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 18:36
Zděný dům 3+1 v malebné lokalitě Jeseníků s rozsáhlým pozemkem a stodolou, vhodný pro venkovské bydlení či rekreaci. Vyžaduje postupné investice do modernizace vytápění a vodního hospodářství (zatím bez kanalizace a ústředního topení).
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- pramen na pozemku
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- velká stodola
- podil velikost
- 3+1, 150 m², pozemek 1589 m²
- nutne investice
- modernizace zdrojů energií a odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Žďárský Potok, Jednota)
- Nádraží
- 7287 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |