prodej domu 150 m² s pozemkem 1 589 m²
Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Dům závisí na studni (pramenu) v blízkosti – není jasné, zda má právní nároku na přístup a užívání
- zastavni pravo — Odpadní vody řešeny vlastní jímkou – riziko budoucích problémů s ekologií a stavebním úřadem
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Stará Ves -Ždárský potok Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné lokalitě Žďárský Potok, místní části obce Stará Ves v okrese Bruntál. Nemovitost se nachází v krásném přírodním prostředí Jeseníků, v blízkosti lesa, a nabízí ideální zázemí pro trvalé bydlení i rekreační využití. Dům disponuje obytnou částí o dispozici 3+1 a příslušenstvím. Součástí nemovitosti je také velká stodola, která poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu, uskladnění zahradního vybavení nebo další využití dle potřeb nového majitele. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva napojeným na ústřední topení. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky a zdrojem vody je pramen nacházející se v blízkosti domu. K domu náleží pozemek o výměře 1688 m², který nabízí možnosti zahradničení, odpočinku i dalšího využití. Hlavní předností této nabídky je její umístění v krásné přírodě Jeseníků. Okolní lesy a malebná krajina jsou ideální pro turistiku, cykloturistiku, houbaření i relaxaci v přírodě. Lokalita osloví zejména zájemce, kteří hledají klidné prostředí a únik od každodenního ruchu města. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající rodinné bydlení na venkově, chalupu pro víkendové pobyty nebo rekreační objekt s dostatkem prostoru a zázemím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1589 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136994
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
3.04 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 843 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 689 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:34
Venkovský dům v přírodě Jeseníků s velkou zahradou, stodolou a ekologickým vytápěním. Pozor na závislost na vlastním pramenu a jímce – ověřit právní tituly a budoucí provozní náklady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- pramen v blízkosti domu
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva s ústředním topením
- prislusenstvi
- stodola, hospodářská stavení
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Žďárský Potok, Jednota)
- Nádraží
- 7287 m
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |