Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 514 m²
Huzová, Huzová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům určený k demolici a schválená výstavba bytového domu.
Projekt k investiční příležitosti – projekt na nový bytový dům Huzová (okres Olomouc) s 12 byty a 2 apartmány, v souladu s územním plánem, určený k celoročnímu bydlení i krátkodobému ubytování.
Novostavba bytového domu na pozemcích parc. č. 201 a 3254/1 v k. ú. Huzová, okres Olomouc.
1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví, sedlová střecha, půdorys cca 20,45 × 10,60 m.
Zastavěná plocha 216,77 m², celková užitná plocha 700,36 m², obestavěný prostor 2 898,86 m³.
Celkem 12 bytových jednotek: 8× 2+kk a 4× 1+kk.
Navíc 2 apartmány o dispozicích 1+kk a 2+kk pro krátkodobé či rekreační ubytování.
Podlahové plochy bytů se pohybují zhruba od 28,8 m² do 43,2 m², apartmány cca 28,55 m² a 41,35 m².
Zděný dům (YTONG, SILKA, POROTHERM) s kontaktním zateplovacím systémem, okna s izolačním trojsklem, kvalitní vstupní a bytové dveře.
Vytápění a ohřev teplé vody tepelným čerpadlem vzduch–voda, konstrukce navržena tak, aby splňovala požadavky na pasivní dům dle platných norem.
Vinylové podlahy pro podlahové topení, keramická dlažba v koupelnách, společných prostorách dlažby a v suterénu.
Parkování a okolí
Součástí projektu jsou parkovací stání s povrchem z Ecoraster bloxx s drenážní dlažbou, včetně vyhrazeného stání pro osoby s omezenou schopností pohybu.
Příjezd po soukromé příjezdové komunikaci, nejbližší okolí domu tvoří zatravněná plocha, oplocení směrem k veřejnému prostranství.
Dům napojen (resp. připraven k napojení) na vodovodní řad, splaškovou kanalizaci a elektrickou energii novými přípojkami dle projektové dokumentace.
Možno zakoupit celý projekt s pozemkem nebo lze jednat o koupi jednotlivých bytů či apartmánu. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (6575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
MHD
71 m
školka
159 m
lékař
5281 m
pošta
68 m
restaurace
4168 m
škola
159 m
vlak
7115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.12 mil. Kč
6 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
1.99 mil. – 3.50 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.06 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 107 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.43 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 17:32
Jedná se o pozemek s domem určeným k demolici a schváleným projektem na stavbu bytového domu. Pozor na nutnost vysokých investic do samotné realizace projektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- parkovací stání
- nutne investice
- Dům určený k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Huzová, rest.)
- Nádraží
- 7261 m (Dětřichov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |