prodej domu 170 m² s pozemkem 514 m²
Huzová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 206 m², Huzová - vytvořte si svůj bytový dům Dům určený k demolici a schválená výstavba bytového domu. Projekt k investiční příležitosti – projekt na nový bytový dům Huzová (okres Olomouc) s 12 byty a 2 apartmány, v souladu s územním plánem, určený k celoročnímu bydlení i krátkodobému ubytování. Novostavba bytového domu na pozemcích parc. č. 201 a 3254/1 v k. ú. Huzová, okres Olomouc. 1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví, sedlová střecha, půdorys cca 20,45 × 10,60 m. Zastavěná plocha 216,77 m², celková užitná plocha 700,36 m², obestavěný prostor 2 898,86 m³. Celkem 12 bytových jednotek: 8× 2+kk a 4× 1+kk. Navíc 2 apartmány o dispozicích 1+kk a 2+kk pro krátkodobé či rekreační ubytování. Podlahové plochy bytů se pohybují zhruba od 28,8 m² do 43,2 m², apartmány cca 28,55 m² a 41,35 m². Zděný dům (YTONG, SILKA, POROTHERM) s kontaktním zateplovacím systémem, okna s izolačním trojsklem, kvalitní vstupní a bytové dveře. Vytápění a ohřev teplé vody tepelným čerpadlem vzduch–voda, konstrukce navržena tak, aby splňovala požadavky na pasivní dům dle platných norem. Vinylové podlahy pro podlahové topení, keramická dlažba v koupelnách, společných prostorách dlažby a v suterénu. Parkování a okolí Součástí projektu jsou parkovací stání s povrchem z Ecoraster bloxx s drenážní dlažbou, včetně vyhrazeného stání pro osoby s omezenou schopností pohybu. Příjezd po soukromé příjezdové komunikaci, nejbližší okolí domu tvoří zatravněná plocha, oplocení směrem k veřejnému prostranství. Dům napojen (resp. připraven k napojení) na vodovodní řad, splaškovou kanalizaci a elektrickou energii novými přípojkami dle projektové dokumentace. Možno zakoupit celý projekt s pozemkem nebo lze jednat o koupi jednotlivých bytů či apartmánu. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (6575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK012459
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.12 mil. Kč
6 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.12 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.33 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 488 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 17:32
Jedná se o investiční projekt na demolici stávajícího objektu a výstavbu nového bytového domu s 12 byty. Pozor na to, že uvedená cena může být pouze za pozemek a projektovou přípravu, nikoliv za hotovou stavbu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- parkovací stání
- nutne investice
- Dům určený k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Huzová, rest.)
- Nádraží
- 7261 m (Dětřichov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |