Prodej chaty 45 m², pozemek 536 m²
Koryčany, Jestřabice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, užijete si přírodu a budete se rádi vracet po celý rok? Tohle místo má své kouzlo.
Nabízíme k prodeji krásnou, opravenou chatu v atraktivní lokalitě u přehrady Jestřabice, jen pár kroků od vody.
Chata zaujme na první pohled svým vzhledem, kamenným obložením, dřevěnými prvky a krásnou krytou terasou s posezením. Uvnitř vás čeká útulné podkroví, ideální pro odpočinek po dni stráveném v přírodě.
Vybavení a přednosti - pozemek o výměře 503 m², krásná opravená chata, voda z vlastní studny, elektřina, sprcha, krytá terasa pro příjemné posezení, útulné podkroví s možností přespání, možnost využití po celý rok, přehrada Jestřabice jen pár kroků od chaty.
SEN KAŽDÉHO RYBÁŘE.
Milujete sportovní rybaření? Tady si přijdete na své. Představte si klidná rána u vody, rybářské výpravy, večerní posezení na terase a přírodu, kterou si můžete užívat v každém ročním období.
Klid, pohoda a příroda na dosah ruky.
Ideální místo pro víkendový odpočinek, rybářské výpravy, volné dny i chvíle s rodinou a přáteli. Útočiště, kam můžete utéct od ruchu města a načerpat novou energii.
MIMOŘÁDNÁ PŘÍLEŽITOST. Takové místo pár kroků od přehrady se nenabízí každý den.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Přijeďte se podívat – třeba právě tady na vás čeká váš nový kousek ráje.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (77778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
2960 m
MHD
15 m
školka
2122 m
lékař
3825 m
pošta
2959 m
restaurace
3836 m
škola
2869 m
vlak
1280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
77 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.45 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.66 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 822 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1021 m (Koryčany, Jestřabice)
- Nádraží
- 1703 m (Jestřabice)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |