prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 536 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráj pro rybáře a milovníky klidu Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, užijete si přírodu a budete se rádi vracet po celý rok? Tohle místo má své kouzlo. Nabízíme k prodeji krásnou, opravenou chatu v atraktivní lokalitě u přehrady Jestřabice, jen pár kroků od vody. Chata zaujme na první pohled svým vzhledem, kamenným obložením, dřevěnými prvky a krásnou krytou terasou s posezením. Uvnitř vás čeká útulné podkroví, ideální pro odpočinek po dni stráveném v přírodě. Vybavení a přednosti - pozemek o výměře 503 m², krásná opravená chata, voda z vlastní studny, elektřina, sprcha, krytá terasa pro příjemné posezení, útulné podkroví s možností přespání, možnost využití po celý rok, přehrada Jestřabice jen pár kroků od chaty. SEN KAŽDÉHO RYBÁŘE. Milujete sportovní rybaření? Tady si přijdete na své. Představte si klidná rána u vody, rybářské výpravy, večerní posezení na terase a přírodu, kterou si můžete užívat v každém ročním období. Klid, pohoda a příroda na dosah ruky. Ideální místo pro víkendový odpočinek, rybářské výpravy, volné dny i chvíle s rodinou a přáteli. Útočiště, kam můžete utéct od ruchu města a načerpat novou energii. MIMOŘÁDNÁ PŘÍLEŽITOST. Takové místo pár kroků od přehrady se nenabízí každý den. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Přijeďte se podívat – třeba právě tady na vás čeká váš nový kousek ráje. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Doplňující informace k ceně: včetně provize
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (77778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26K167CH
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
77 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.48 mil. – 2.04 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.82 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 463 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 961 830 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1021 m (Koryčany, Jestřabice)
- Nádraží
- 1703 m (Jestřabice)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |