Pronájem bytu 2+1 52 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme prostorný byt o užitné ploše přibližně 52 m², který se nachází v Duchcově, v ulici Bydžovského. Byt je umístěný ve 4 podlaží zatepleného bytového domu a díky své velikosti nabízí pohodlné bydlení i pro rodinu.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je v dobrém stavu. Nabízí prostorné pokoje, novější podlahy, upravenou kuchyň s kuchyňskou linkou a sporákem a koupelnu s vanou.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Dům se nachází v klidné části Duchcova, v upraveném okolí s množstvím zeleně a občanskou vybaveností pro každodenní bydlení. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností obchodů, služeb i veřejné dopravy. V okolí domu je dostatek parkovacích míst a veškerá občanská vybavenost je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Byt je svou velikostí ideální pro mladé lidi.

Byt je připravený k nastěhování ihned.

Měsíční nájemné činí 8 500,-Kč + náklady (5 382,- Kč), včetně záloh na vodu a vytápění. Elektřina se přepisuje na nájemníka.

Kauce je ve výši 14 000,-Kč, provize 16.940,-Kč.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, rád s Vámi domluvím termín osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 311 m MHD 156 m školka 523 m lékař 140 m pošta 347 m restaurace 66 m škola 343 m obchod 5894 m vlak 1410 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 500 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 500 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 886 Kč

8 357 – 11 198 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 500 · váha 58 %

Model z dat 10 337 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15 643 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 9 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 337 Kč (rozpětí 8 847 Kč – 11 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Duchcov, u kruh. kotelny)
Nádraží: 1410 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno