Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 51 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby bytového domu v příměstské části Dolní Skrýchov. Byt je zcela nový a dosud v něm nikdo nebydlel, takže budoucí nájemník bude jeho prvním uživatelem.
Byt je vybaven PVC podlahami ve všech místnostech a vestavnými skříněmi v chodbě, které poskytují dostatek úložného prostoru. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči a nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní vaření. Obývací pokoj i ložnice mají vlastní okna s venkovními roletami a lodžií.
Velkou výhodou je soukromé parkoviště přímo na pozemku bytového domu. Nájemníci mohou navíc využívat také venkovní kryté posezení, které nabízí příjemné místo k odpočinku a trávení volného času.
Lokalita Dolního Skrýchova nabízí klidnější bydlení v příměstské části s dobrou dostupností do centra Jindřichova Hradce. Uvedené nájemné je bez záloh na energie a služby. Majitel požaduje kauci ve výši 3x nájemné.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 359
Vzdálenosti
bankomat
2200 m
MHD
46 m
školka
1806 m
lékař
1246 m
pošta
2280 m
restaurace
1760 m
škola
1935 m
obchod
2451 m
vlak
1425 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 750 Kč
12 825 – 17 538 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
13 947 · váha 56 %
Model z dat
15 832 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
19 147 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 13 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 832 Kč (rozpětí 13 550 Kč – 18 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 147 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov, obec)
- Nádraží
- 1401 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |