prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt F203 1+kk 30 m² s balkonem 4 m² Ekocity Hostivař Ekocity Hostivař – praktické 1+kk s balkonem Hledáte menší byt pro vlastní bydlení nebo jako investici? Byt F203 o dispozici 1+kk a podlahové ploše 30 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží projektu Ekocity Hostivař a nabízí prakticky využitý prostor doplněný o vlastní balkon. Největší část bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 20,1 m², ve kterém je dostatek místa pro obývací, jídelní i spací část. Přímo z pokoje se vstupuje na balkon o velikosti 4 m². Dispozici doplňuje koupelna s WC (4,1 m²) a předsíň (4,2 m²) s prostorem pro úložné řešení. Projekt Ekocity Hostivař vzniká v oblíbené části Prahy 15, kde máte na dosah městskou infrastrukturu i přírodu. V okolí nechybí obchody, restaurace, školy, školky, lékárny a další služby potřebné pro každodenní život. Za sportem a odpočinkem můžete vyrazit k nedaleké Hostivařské přehradě nebo do přírodního parku Hostivař-Záběhlice. Okolí nabízí také řadu tras vhodných pro běh, cyklistiku nebo příjemné procházky. Dobré spojení s ostatními částmi Prahy zajišťují autobusové linky s návazností na metro A – Skalka. V docházkové vzdálenosti se nachází také vlakové nádraží Praha-Hostivař a výhodou pro řidiče je snadné napojení na hlavní dopravní tahy. V projektu jsou k dispozici také další byty s dispozicemi 1+kk až 3+kk. Kompletní nabídku naleznete na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (183033 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- EKOSPOL a. s.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-02358
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
183 033 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.82 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.22 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 929 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 284 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |