Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ekocity Hostivař – praktické 1+kk s balkonem

Hledáte menší byt pro vlastní bydlení nebo jako investici? Byt F203 o dispozici 1+kk a podlahové ploše 30 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží projektu Ekocity Hostivař a nabízí prakticky využitý prostor doplněný o vlastní balkon.

Největší část bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 20,1 m², ve kterém je dostatek místa pro obývací, jídelní i spací část. Přímo z pokoje se vstupuje na balkon o velikosti 4 m². Dispozici doplňuje koupelna s WC (4,1 m²) a předsíň (4,2 m²) s prostorem pro úložné řešení.

Projekt Ekocity Hostivař vzniká v oblíbené části Prahy 15, kde máte na dosah městskou infrastrukturu i přírodu. V okolí nechybí obchody, restaurace, školy, školky, lékárny a další služby potřebné pro každodenní život.

Za sportem a odpočinkem můžete vyrazit k nedaleké Hostivařské přehradě nebo do přírodního parku Hostivař-Záběhlice. Okolí nabízí také řadu tras vhodných pro běh, cyklistiku nebo příjemné procházky.

Dobré spojení s ostatními částmi Prahy zajišťují autobusové linky s návazností na metro A – Skalka. V docházkové vzdálenosti se nachází také vlakové nádraží Praha-Hostivař a výhodou pro řidiče je snadné napojení na hlavní dopravní tahy.

V projektu jsou k dispozici také další byty s dispozicemi 1+kk až 3+kk. Kompletní nabídku naleznete na našich webových stránkách.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (183033 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ekospol-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 77.0 okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 68 m školka 100 m lékař 576 m metro 2369 m pošta 1238 m restaurace 190 m škola 553 m obchod 1356 m vlak 217 m

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

rozpětí 4.75 mil. – 5.97 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 181 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 310 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno