prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 23 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 23 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 016 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 813 067 Kč (rozpětí 559 623 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Pozemek: 23 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12180 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 17:32
Rekreační chata v zahrádkářské osadě stojí na cizím pozemku města, který je užíván na základě podnájemní smlouvy. Vybavení je základní se suchým záchodem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- místní vodovod s pitnou vodou
- odpady
- suchý záchod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- oplocený pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Krnov, U zahrádek)
- Nádraží
- 1860 m (Krnov-Cvilín)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |