Prodej chaty 32 m², pozemek 23 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 23 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 876 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 910 Kč (rozpětí 607 239 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.86 mil. Pozemek: 23 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11898 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:31
Předmětem je rekreační chata v Krnově, přičemž pozemek pod ní není ve vlastnictví prodávajícího, ale je v pronájmu od města. Nutno počítat s užíváním suchého záchodu a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- místní vodovod s pitnou vodou
- odpady
- suchý záchod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- pozemek je v majetku Města Krnov a majitel jej užívá na základě podnájemní smlouvy
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Krnov, U zahrádek)
- Nádraží
- 1860 m (Krnov-Cvilín)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |