Prodej bytu 4+kk 106 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám výjimečný městský domov, který spojuje moderní architekturu, atraktivní adresu, velkorysý prostor a komfort současného bydlení.
Prostorný byt 4+kk o celkové výměře 106 m² se nachází v prestižní rezidenční lokalitě ulice Olgy Havlové na pražském Žižkově a nabízí vše, co od kvalitního městského bydlení očekáváte – dostatek prostoru, soukromí, dvě venkovní lodžie, uzavřené parkovací místo a skvělou dostupnost do centra metropole.
Byt je umísten ve 4. podlaží moderního rezidenčního kompexu s výtahem a nabízí promyšlené dispoziční řešení, dostatek přirozeného světla a atmosféru skutečně komfortního městského bydlení.
Dominantou interiéru je velkorysý obývací pokoj, propojený s elegantní kuchyní, který vytváří ideální místo pro každodenní život i společenská setkání. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena kvalitními značkovými spotřebiči, díky čemuž nabízí nejen elegantní design, ale také vysoký komfort při každodenním užívání. Dispozice dále nabízí tři samostatné pokoje, které poskytují maximální flexibilitu využití. Mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo komfortní pokoj pro hosty.
K příjemnému charakteru bytu výrazně přispívají také dvě lodžie o výměře 6,54 m² a 8,59 m², které rozšiřují obytný prostor směrem ven a vytvářejí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení.
Pohodlí a praktickou stránku každodenního života doplňuje samostatná koupelna, samostatná toaleta, množství vestavěných úložných prostor, sklepní kóje a vlastní garážové parkovací stání přímo v domě.
Místo, které má budoucnost
Lokalita Olgy Havlové je součástí dynamicky se rozvíjejícího Nového Žižkova, který se během posledních let stal jednou z nejatraktivnějších adres pro moderní městské bydlení. Kombinuje klidné rezidenční prostředí s perfektní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra Prahy. V pěší vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, kavárny, restaurace i širokou nabídku služeb. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků Židovské pece a Vítkov, které nabízejí prostor pro sport, odpočinek i příjemné procházky.
Centrum Prahy je dostupné během několika minut, ať už vyrazíte pěšky, využijete MHD, automobil nebo kolo.
Domov, který nabízí víc než jen metry čtvereční
Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, prostorné a komfortní bydlení v Praze, ale zároveň si chtějí zachovat soukromí.
Elegantní městský život, promyšlený prostor, prestižní adresa a harmonie. To je domov, který stojí za to poznat osobně.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (179151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 246.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
83 m
školka
405 m
lékař
305 m
metro
1043 m
pošta
800 m
restaurace
433 m
škola
367 m
obchod
1567 m
vlak
2168 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
179 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.56 mil. Kč
16.52 mil. – 22.01 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.53 mil. · váha 58 %
Model z dat
20.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 339 Kč/m² → 17.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.68 mil. Kč (rozpětí 17.63 mil. Kč – 24.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Olgy Havlové)
- Nádraží
- 1066 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |