Prodej bytu 4+kk 107 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt D5.301 o dispozici 4+kk (106,9 m2) s lodžií (10,6 m2) se nachází na 3. nadzemním podlaží budovy D v projektu Žižkov 3.0. Prodej přímo od developera.
Provedení jednotky ve vysokém standardu Premium zahrnuje např. celoplošně lepenou dřevěnou podlahu, teplovodní podlahové vytápění, hladké bezfalcové interiérové dveře o výšce 2,1 m, stropy o výšce 2,7 m nebo koupelnu s velkoformátovými keramickými obklady do výšky stropu. Byt dále disponuje hliníkovými okny s tepelně-izolačním trojsklem a je vybaven přípravou pro elektrické předokenní žaluzie.
Developerský projekt Žižkov 3.0 od společností Penta Real Estate a Sudop Invest zaručuje vynikající dopravní spojení nejen s centrem města, ale i s jinými důležitými body Prahy 3 a nabízí ideální kombinaci pro městský rodinný život v rovnováze: blízkost centra i klidnou polohu stranou hlavního ruchu, oblíbené žižkovské i nově vybudované parky a zároveň všechny výhody vybavené a živé pražské čtvrti. V blízkém okolí máte na dosah vše od škol a školek přes sportovní centra nebo kulturu až po restaurace a obchody. Nové bydlení s vnitřním parkem vzniká mezi ulicemi Malešická a K Červenému dvoru. Celkem tu ve dvou etapách vyroste 554 bytů s pestrými dispozicemi a komorní obchodní parter s pečlivě vybranými obchody, restauracemi a službami směrem k hlavní ulici.
K bytu je nutné přikoupit 2x parkovací stání, každé v ceně 672.000,- Kč vč. DPH a 1x sklep v ceně 269.000,- Kč vč. DPH. Jejich cena je zahrnuta v uvedené kupní ceně bytu.
Jednotky v budovách C a D mají plánovaný termín dokončení v Q2 2028, k nastěhování budou připravené cca půl roku od dokončení.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací o tomto bytu, projektu, lokalitě a kompletní nabídku bytů najdete na webu projektu Žižkov 3.0.
Parametry
- Cena
- 19.33 mil. Kč (180673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- penta-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
40 m
školka
513 m
lékař
258 m
metro
987 m
pošta
669 m
restaurace
396 m
škola
427 m
obchod
1706 m
vlak
2285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.33 mil. Kč
180 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.61 mil. Kč
15.48 mil. – 20.59 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
20.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 072 Kč/m² → 16.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.23 mil. Kč (rozpětí 17.24 mil. Kč – 23.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.33 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Olgy Havlové)
- Nádraží
- 1006 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |