prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 897 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata se zahradou (897m²) na polosamotě s výhledem do krajiny, na okraji Strakonic Patrová zděná chata (zastavěná plocha 27m², užitná ca 43m²) s prostornou zahradou o celkové výměře 897m² se nachází na polosamotě v okrajové lokalitě Strakonic (Přední Ptákovice, Podsrp). Z mírně svažitého pozemku se nabízí neotřelý výhled do krajiny Strakonicka. Zděná chata (cihly, tvárnice) bez č. ev. /č. p. je dvoupodlažní objekt s podkrovím. V přízemí se nachází prostorná dílna a koupelna, v 1. nadz. podlaží je obytná místnost, kuchyňka a chodba. V 2. nadz. podlaží (podkroví) je prostor např. pro přespání nebo uložení věcí. Objekt je ihned využitelný, konstrukce kvalitní, interiéry jsou vhodné i k rekonstrukci. Dle územního plánu není určen pro celoroční bydlení. Co zde najdete: - možnost vytápění funkčními kamny na tuhá paliva - plynový sporák s možností napojení na plynovou bombu - elektřina zavedená do celého objektu - užitková voda ze studny, vodovodní řad v příjezdové cestě - odpady řešené jímkou - zpevněná obecní příjezdová cesta až k pozemku - oplocený celý pozemek - výhled a klid Na zahradě jsou vzrostlé plodící ovocné stromy a keře a je zde příjemný polostín. Součástí jsou také kolny na dřevo či nářadí. Pozemek sousedí s lesem a s dalšími zahradami. Parkovat lze u pozemku vedle cesty. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v 1,5 km vzdálených Strakonicích. Zastávka autobusu (na trase Strakonice - Vodňany) ca 700 m. Rekreační objekt nevyžadující PENB. Místo nabízí možnost rekreace, procházek, houbaření a dalšího vyžití v přírodě, to vše v dosahu města. Pro další informace mě neváhejte kontaktovat, stejně tak pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (43953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Elektřina: jiný
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 870 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 27 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06483
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
43 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.20 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.60 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 256 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 897 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:35
Rekreační chata na polosamotě s krásným výhledem do krajiny, která však dle územního plánu není určena pro celoroční bydlení. Chybí napojení na obecní vodovod přímo v objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- užitková voda ze studny
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada 897 m2, dílna, kolny na dřevo či nářadí
- nutne investice
- interiéry vhodné k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Podsrp)
- Nádraží
- 1060 m (Strakonice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |