Prodej chaty 43 m², pozemek 897 m²
Strakonice, Přední Ptákovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dle územního plánu není určen pro celoroční bydlení, jedná se o rekreační objekt
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Patrová zděná chata (zastavěná plocha 27m², užitná ca 43m²) s prostornou zahradou o celkové výměře 897m² se nachází na polosamotě v okrajové lokalitě Strakonic (Přední Ptákovice, Podsrp). Z mírně svažitého pozemku se nabízí neotřelý výhled do krajiny Strakonicka.
Zděná chata (cihly, tvárnice) bez č.ev./č.p. je dvoupodlažní objekt s podkrovím. V přízemí se nachází prostorná dílna a koupelna, v 1. nadz. podlaží je obytná místnost, kuchyňka a chodba. V 2. nadz. podlaží (podkroví) je prostor např. pro přespání nebo uložení věcí. Objekt je ihned využitelný, konstrukce kvalitní, interiéry jsou vhodné i k rekonstrukci. Dle územního plánu není určen pro celoroční bydlení.
Co zde najdete:
- možnost vytápění funkčními kamny na tuhá paliva
- plynový sporák s možností napojení na plynovou bombu
- elektřina zavedená do celého objektu
- užitková voda ze studny, vodovodní řad v příjezdové cestě
- odpady řešené jímkou
- zpevněná obecní příjezdová cesta až k pozemku
- oplocený celý pozemek
- výhled a klid
Na zahradě jsou vzrostlé plodící ovocné stromy a keře a je zde příjemný polostín. Součástí jsou také kolny na dřevo či nářadí. Pozemek sousedí s lesem a s dalšími zahradami. Parkovat lze u pozemku vedle cesty.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v 1,5 km vzdálených Strakonicích. Zastávka autobusu (na trase Strakonice - Vodňany) ca 700 m.
Rekreační objekt nevyžadující PENB.
Místo nabízí možnost rekreace, procházek, houbaření a dalšího vyžití v přírodě, to vše v dosahu města.
Pro další informace mě neváhejte kontaktovat, stejně tak pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (43953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 870
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
870 m
MHD
318 m
školka
1292 m
lékař
1303 m
pošta
1439 m
restaurace
824 m
škola
369 m
obchod
1063 m
vlak
887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
43 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.77 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 393 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek: 897 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:33
Patrová chata 43 m² na 897 m² pozemku u Strakonic v polosamoté poloze s výhledem, určená pouze k rekreaci. Není vhodná pro trvalé bydlení dle územního plánu, voda ze studny, vytápění jen kamny.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- užitková voda ze studny, vodovodní řad v příjezdové cestě
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dílna, kůlny na dřevo a nářadí, plodící ovocné stromy, oplocení, kolny
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Podsrp)
- Nádraží
- 1060 m (Strakonice)
- České Budějovice
- 76 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |