Pronájem rodinného domu 265 m², pozemek 250 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rodinný dům po kompletní rekonstrukci s dispozicí 5+kk v žádané lokalitě Jinonic v bezprostřední vzdálenosti od Deutsche Schulle Prag a parku Cibulka, který je vzdálený jenom 2 minuty pěšky. Dům svojí lokalitou umožnuje rychlou dostupnost jak do centra skrz žlutou linku metra B, tak i na letiště Václava Havla (15 minut autem). Dům disponuje poplašným zařízením, klimatizací a centrálním vysavačem.

Dispozice domu:

1.NP
- Vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a samostatnou toaletou
- Prostorný obývací pokoj se vstupem do zahrady
- Plně vybavená kuchyň kvalitními spotřebiči
- Pokoj se vstupem do zahrady

2.NP
- Ložnice s en-suite koupelnou se sprchovým koutem a vlastní šatnou
- Pokoj s orientací do zahrady
- Pokoj s orientací do ulice
- Samostatná koupelna s vanou se sprchovou hlavicí

1.PP
- Prostorná garáž pro dvě auta
- Technická místnost 

Poplatky spojené s užíváním domu činí 7 000 Kč, cena zahrnuje všechny energie a služby. Kauce činí jeden měsíční nájem. Provize realitní kanceláři je 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 98 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 250 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 250 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 607 m MHD 346 m školka 226 m lékař 542 m metro 549 m pošta 926 m restaurace 370 m škola 226 m obchod 906 m vlak 758 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	98 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	98 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 000 Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87 059 Kč

71 901 – 106 039 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 85 124 · váha 60 %

Model z dat 92 708 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 69 070 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 85 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 708 Kč (rozpětí 74 788 Kč – 113 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 69 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Nušlova)
Nádraží: 599 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno