pronájem domu 265 m² s pozemkem 250 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní rodinný dům po rekonstrukci v Jinonicích Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rodinný dům po kompletní rekonstrukci s dispozicí 5+kk v žádané lokalitě Jinonic v bezprostřední vzdálenosti od Deutsche Schulle Prag a parku Cibulka, který je vzdálený jenom 2 minuty pěšky. Dům svojí lokalitou umožnuje rychlou dostupnost jak do centra skrz žlutou linku metra B, tak i na letiště Václava Havla (15 minut autem). Dům disponuje poplašným zařízením, klimatizací a centrálním vysavačem. Dispozice domu: 1. NP - Vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a samostatnou toaletou - Prostorný obývací pokoj se vstupem do zahrady - Plně vybavená kuchyň kvalitními spotřebiči - Pokoj se vstupem do zahrady 2. NP - Ložnice s en-suite koupelnou se sprchovým koutem a vlastní šatnou - Pokoj s orientací do zahrady - Pokoj s orientací do ulice - Samostatná koupelna s vanou se sprchovou hlavicí 1. PP - Prostorná garáž pro dvě auta - Technická místnost Poplatky spojené s užíváním domu činí 7 000 Kč, cena zahrnuje všechny energie a služby. Kauce činí jeden měsíční nájem. Provize realitní kanceláři je 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-135755-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
90 636 Kč
74 772 – 110 429 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
83 742 · váha 60 %
Model z dat
104 512 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
68 362 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 83 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 512 Kč (rozpětí 84 311 Kč – 127 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 68 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Nušlova)
- Nádraží
- 599 m (Nové Butovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |