Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 464 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU 5+KK S GARÁŽÍ A ZAHRADOU | IVANČICE
Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabídne dostatek prostoru, soukromí, zahradu i pohodlné parkování, a přitom chcete zůstat v dobře dostupné lokalitě?
V Ivančicích právě vzniká atraktivní rezidenční projekt **Za Lipovou alejí**, jehož součástí bude 16 kvalitně provedených rodinných domů. Nabízíme dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 162 m², vlastní zahradou a garáží.
PROSTOR, KTERÝ DÁVÁ SMYSL
Dům nabídne dvě plnohodnotná podlaží, prakticky řešenou dispozici s neprůchozími pokoji, dvěma koupelnami. Součástí domu je také garáž s přímým vstupem do interiéru.
Pozemek o výměře od 446 do 464 m² poskytne dostatek prostoru pro zahradu, terasu, relaxaci i rodinný život. Kromě garáže lze pohodlně zaparkovat další dvě auta na vlastním pozemku.
Nejedná se o klasickou řadovku. Projekt tvoří 8 dvojdomů, přičemž každý dům má vlastní zahradu a samostatný přístup z boku na zahradu tak můžete pohodlně projít i s koly, zahradním vybavením nebo dalšími věcmi bez nutnosti procházet domem.
MODERNÍ STANDARD A NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY
Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost a komfort moderního bydlení.
Součástí standardu bude například:
- teplovodní podlahové vytápění
- tepelné čerpadlo vzduchvoda
- kvalitní plastová okna s izolačními trojskly
- příprava na venkovní žaluzie
- příprava pro klimatizaci
- prémiové vinylové podlahy
- velkoformátové obklady a dlažby v koupelnách
- interiérové dveře CPL o výšce 210 cm
- dvě koupelny
- garáž s přímým vstupem do domu
- domy 1-8 mají ve standardu rekuperační jednotku
Energetická náročnost budovy je v kategorii A mimořádně úsporná.
Do konce listopadu 2026 lze v první etapě výstavby (domy 1-8) specifikovat koncové prvky jako dekor podlah, dveří, obkladů, dlažeb apod.
FINANCOVÁNÍ
- rezervační poplatek 400 000 Kč
- po podpisu SOSBK doplatek do 20% kupní ceny
- 80% doplatek po kolaudaci RD
IVANČICE: KLIDNÉ BYDLENÍ S VÝBORNOU DOSTUPNOSTÍ
Ivančice nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí pro rodinný život. V blízkosti najdete školku, školu, obchody, služby, sportovní i kulturní vyžití a vlakové i autobusové spojení.
Velkou výhodou je také dobrá dostupnost Brna autem jste v Brně přibližně za půl hodiny.
První domy jsou plánovány k dokončení ve 3. čtvrtletí roku 2027, další etapa přibližně o 6 až 9 měsíců později.
Pokud hledáte nový rodinný dům, který nabídne moderní technologie, dostatek prostoru, vlastní zahradu, garáž a klidné prostředí, může být právě tento projekt zajímavou možností.
Přijďte se podívat přímo na pozemek a zjistit, jak může vypadat váš nový domov v Ivančicích.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (80247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- tomas-hradecky
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 250
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
864 m
MHD
649 m
školka
503 m
lékař
861 m
pošta
1034 m
restaurace
207 m
škola
648 m
obchod
844 m
vlak
1335 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
80 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
7.98 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.82 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 794 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.35 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Ivančice, škola)
- Nádraží
- 1233 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |