prodej domu 162 m² s pozemkem 464 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardní novostavby 5+KK. NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU 5+KK S GARÁŽÍ A ZAHRADOU | IVANČICE Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabídne dostatek prostoru, soukromí, zahradu i pohodlné parkování, a přitom chcete zůstat v dobře dostupné lokalitě? V Ivančicích právě vzniká atraktivní rezidenční projekt **Za Lipovou alejí**, jehož součástí bude 16 kvalitně provedených rodinných domů. Nabízíme dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 162 m², vlastní zahradou a garáží. PROSTOR, KTERÝ DÁVÁ SMYSL Dům nabídne dvě plnohodnotná podlaží, prakticky řešenou dispozici s neprůchozími pokoji, dvěma koupelnami. Součástí domu je také garáž s přímým vstupem do interiéru. Pozemek o výměře od 446 do 464 m² poskytne dostatek prostoru pro zahradu, terasu, relaxaci i rodinný život. Kromě garáže lze pohodlně zaparkovat další dvě auta na vlastním pozemku. Nejedná se o klasickou řadovku. Projekt tvoří 8 dvojdomů, přičemž každý dům má vlastní zahradu a samostatný přístup z boku na zahradu tak můžete pohodlně projít i s koly, zahradním vybavením nebo dalšími věcmi bez nutnosti procházet domem. MODERNÍ STANDARD A NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost a komfort moderního bydlení. Součástí standardu bude například: - teplovodní podlahové vytápění - tepelné čerpadlo vzduchvoda - kvalitní plastová okna s izolačními trojskly - příprava na venkovní žaluzie - příprava pro klimatizaci - prémiové vinylové podlahy - velkoformátové obklady a dlažby v koupelnách - interiérové dveře CPL o výšce 210 cm - dvě koupelny - garáž s přímým vstupem do domu - domy 1-8 mají ve standardu rekuperační jednotku Energetická náročnost budovy je v kategorii A mimořádně úsporná. Do konce listopadu 2026 lze v první etapě výstavby (domy 1-8) specifikovat koncové prvky jako dekor podlah, dveří, obkladů, dlažeb apod. FINANCOVÁNÍ - rezervační poplatek 400 000 Kč - po podpisu SOSBK doplatek do 20% kupní ceny - 80% doplatek po kolaudaci RD IVANČICE: KLIDNÉ BYDLENÍ S VÝBORNOU DOSTUPNOSTÍ Ivančice nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí pro rodinný život. V blízkosti najdete školku, školu, obchody, služby, sportovní i kulturní vyžití a vlakové i autobusové spojení. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost Brna autem jste v Brně přibližně za půl hodiny. První domy jsou plánovány k dokončení ve 3. čtvrtletí roku 2027, další etapa přibližně o 6 až 9 měsíců později. Pokud hledáte nový rodinný dům, který nabídne moderní technologie, dostatek prostoru, vlastní zahradu, garáž a klidné prostředí, může být právě tento projekt zajímavou možností. Přijďte se podívat přímo na pozemek a zjistit, jak může vypadat váš nový domov v Ivančicích.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (80247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Tomáš Hradecký
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
80 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
6.29 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 801 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 626 m (Ivančice, škola)
- Nádraží
- 1298 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |