Prodej chalupy 108 m², pozemek 342 m²
Červená Řečice, Červená Řečice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu / chalupy – Červená Řečice: Nabízíme k prodeji dům po rozsáhlé rekonstrukci, který se nachází v malebné lokalitě Červené Řečice přímo u rybníka s krásným výhledem z oken. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující nové podlahy, obklady, okna, rozvody elektřiny a další úpravy, přičemž je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí nemovitosti je ohraničený pozemek s vjezdovou branou a možností pohodlného parkování. Lokalita je ideální jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Přímo před domem se nachází rybník s možností zakoupení povolenky ke sportovnímu rybolovu. Město Červená Řečice se nachází 10 km od Pelhřimova. Červená Řečice láká svou bohatou historií a kouzelným prostředím v okolí vodních nádrží Trnávka, Sedlice či kláštera v Želivě. Volný ihned nebo dle dohody. Možnost financování koupě hypotečním úvěrem – bezplatně vyřídíme. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (25463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
411 m
školka
349 m
lékař
493 m
pošta
318 m
restaurace
538 m
škola
4026 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.75 mil. Kč | -7.7 % |
| 13.10.2026 | 2.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
25 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.82 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 395 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:32
Dům či chalupa po rozsáhlé rekonstrukci v Červené Řečici se nachází přímo u rybníka. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- vjezdová brána, ohraničený pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Červená Řečice)
- Nádraží
- 10235 m (Nová Cerekev)
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 287 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 302 min · 3 přestupy
- Liberec
- 325 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 340 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 373 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.75 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |