Prodej chaty / chalupy 108 m², Červená Řečice

Červená Řečice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (25463 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 108 m² Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 342 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 108 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 149 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07577

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.75 mil. Kč	-7.7 %
13.10.2026	2.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.75 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

25 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.48 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.04 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 395 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Červená Řečice)
Nádraží: 10235 m (Nová Cerekev)
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 287 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
České Budějovice: 302 min · 3 přestupy
Liberec: 325 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 335 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 340 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 373 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.98 mil. → 2.75 mil.
13.10.2026	přidáno