Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 1301 m²
Opava, Komárov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednogenerační rodinný dům s dispozicí 4+1 a jídelnou, který se nachází v obci Komárov u Opavy. Nemovitost zaujme praktickým uspořádáním, příjemným zázemím pro rodinné bydlení a prostornou zahradou.
V přízemí najdete ložnici, prostornou kuchyni se vstupem na zahradu, koupelnu s vanou a umyvadlem, samostatné WC a jídelnu propojenou s obývacím pokojem, jehož atmosféru dotváří funkční krb.
Do patra vede dřevěné schodiště s podstupnicemi. Nacházejí se zde dva pokoje; jeden z nich má vlastní šatnu a vstup na prostorný balkon. Součástí patra je také půdní prostor, který lze upravit podle potřeb nového majitele, případně využít jako úložné zázemí.
Dům je celopodsklepený, přičemž ve sklepě se nachází peletový kotel se zásobníkem, který zajišťuje vytápění, a elektrický bojler pro ohřev vody. K nemovitosti náleží také garáž, dílna a dřevník. Zahrada s dřevěnou pergolou nabízí příjemné zázemí k odpočinku i rodinnému trávení času. Na pozemku se nachází kopaná studna, dům je zároveň napojen na obecní vodovod. Nemovitost má nové oplocení, vrata i vrátka.
Komárov nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, lékaře, obchodu a sportovního areálu. Další služby a možnosti nabízí Opava, vzdálená přibližně pět minut jízdy autem. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (20345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1301 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 393
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
1828 m
MHD
265 m
školka
460 m
lékař
75 m
pošta
406 m
restaurace
233 m
škola
637 m
obchod
1863 m
vlak
99 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
20 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
6.80 mil. – 10.70 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 120 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 401 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:36
Rodinný dům 4+1 s velkou zahradou (1 301 m² pozemku) v Komárově u Opavy, celopodsklepený s funkčním krbem a moderním topením. Nabízí praktické uspořádání a dobrou dostupnost do Opavy; hypotéka dostupná.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + kopaná studna
- odpady
- nelze zcela určit
- topeni
- peletový kotel se zásobníkem
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dřevník, pergola na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Komárov, Balakom)
- Nádraží
- 185 m (Opava-Komárov)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |