prodej domu 290 m² s pozemkem 1 301 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Komárově u Opavy Nabízíme k prodeji jednogenerační rodinný dům s dispozicí 4+1 a jídelnou, který se nachází v obci Komárov u Opavy. Nemovitost zaujme praktickým uspořádáním, příjemným zázemím pro rodinné bydlení a prostornou zahradou. V přízemí najdete ložnici, prostornou kuchyni se vstupem na zahradu, koupelnu s vanou a umyvadlem, samostatné WC a jídelnu propojenou s obývacím pokojem, jehož atmosféru dotváří funkční krb. Do patra vede dřevěné schodiště s podstupnicemi. Nacházejí se zde dva pokoje; jeden z nich má vlastní šatnu a vstup na prostorný balkon. Součástí patra je také půdní prostor, který lze upravit podle potřeb nového majitele, případně využít jako úložné zázemí. Dům je celopodsklepený, přičemž ve sklepě se nachází peletový kotel se zásobníkem, který zajišťuje vytápění, a elektrický bojler pro ohřev vody. K nemovitosti náleží také garáž, dílna a dřevník. Zahrada s dřevěnou pergolou nabízí příjemné zázemí k odpočinku i rodinnému trávení času. Na pozemku se nachází kopaná studna, dům je zároveň napojen na obecní vodovod. Nemovitost má nové oplocení, vrata i vrátka. Komárov nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, lékaře, obchodu a sportovního areálu. Další služby a možnosti nabízí Opava, vzdálená přibližně pět minut jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (20345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1301 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 393 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136929
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
20 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.49 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 716 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 401 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32
Rodinný dům 4+1 s garáží a zahradou v dobrém technickém stavu s možností využití půdního prostoru. Vytápění je zajištěno peletovým kotlem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna, obecní vodovod
- topeni
- peletový kotel se zásobníkem
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dřevník, pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Komárov, Balakom)
- Nádraží
- 206 m (Opava-Komárov)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |