Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 1714 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící moderní rodinný dům o dvou bytových jednotkách a celkové ploše 275 m² v klidné části obce Dolní Jirčany u Jesenic. V přízemí se nachází praktické zázemí domu, které tvoří garáž, dílna, technická místnost a samostatná prádelna. První patro nabízí dispozici 4+kk s užitnou plochou 148 m², která zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Ve druhém patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 3+kk, která nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, ložnici, dětský pokoj a koupelnu s toaletou. Pozemek o výměře 1 714 m² nabízí kryté parkovací stání pro dva automobily, altán s příjemným posezením a krásnou okrasnou zahradu, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci a odpočinek. Výborné spojení do Prahy – autobus, MHD, snadný příjezd autem. V místě je základní občanská vybavenost, další služby v dosahu Prahy. 

Parametry

Cena: 20.49 mil. Kč (74509 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Pozemek: 1714 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1532 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1602 m MHD 429 m školka 536 m lékař 1499 m pošta 1608 m restaurace 456 m škola 1334 m obchod 4760 m vlak 7120 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.49 mil. Kč

74 509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.05 mil. Kč

14.89 mil. – 22.38 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.20 mil. · váha 55 %

Model z dat 19.06 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.05 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 351 Kč/m² → 23.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.06 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 26.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 814 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Jesenice, Horní Jirčany)
Nádraží: 7126 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno