Nemovitosti

prodej domu 275 m² s pozemkem 1 714 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 275 m², Psáry, ul. U Studny Nabízíme k prodeji samostatně stojící moderní rodinný dům o dvou bytových jednotkách a celkové ploše 275 m² v klidné části obce Dolní Jirčany u Jesenic. V přízemí se nachází praktické zázemí domu, které tvoří garáž, dílna, technická místnost a samostatná prádelna. První patro nabízí dispozici 4+kk s užitnou plochou 148 m², která zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Ve druhém patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 3+kk, která nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, ložnici, dětský pokoj a koupelnu s toaletou. Pozemek o výměře 1 714 m² nabízí kryté parkovací stání pro dva automobily, altán s příjemným posezením a krásnou okrasnou zahradu, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci a odpočinek. Výborné spojení do Prahy – autobus, MHD, snadný příjezd autem. V místě je základní občanská vybavenost, další služby v dosahu Prahy.

Parametry

Cena
20.49 mil. Kč (74509 Kč/m²)
Užitná plocha
275 m²
Pozemek
1714 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (24 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1532 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2000 Číslo zakázky: IDNES-957676

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 20.49 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 20.49 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.49 mil. Kč
74 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.82 mil. Kč
14.76 mil. – 22.12 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.52 mil. · váha 64 %
Model z dat 19.16 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 894 Kč/m² → 22.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.16 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 31.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 814 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
433 m (Jesenice, Horní Jirčany)
Nádraží
7126 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
114 min · 3 přestupy
České Budějovice
121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 3 přestupy
Liberec
161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno