Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 446 m²
Dobrovice, Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 148 m² na pozemku 446 m² na adrese Sadová v obci Dobrovice. Nemovitost s historií sahající do roku 1895 nabízí dispozici 4+1 148 m², půdní prostor a zajímavý potenciál pro budoucí úpravy podle potřeb nového majitele.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 446 m², který je oplocený a přístupný přímo z ulice. Velkou výhodou je parkovací plocha s možností stání až pro čtyři osobní automobily.
Dispozice a prostorové možnosti
Přízemí má plochu přibližně 148 m² a nabízí dispozici 4+1. K dispozici je také sklep o ploše přibližně 35 m².
Další potenciál představuje rozlehlá půda o ploše přibližně 147 m², přístupná po schodišti ze vstupní chodby. Její budoucí využití nabízí prostor pro úvahy o rozšíření obytné části, vždy s ohledem na technický stav a příslušné stavební požadavky.
Technické informace
V domě byla rekonstruována elektroinstalace, která je provedena v mědi. K dispozici je elektrické napětí 220/380 V. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci. Okna byla vyměněna přibližně v roce 2000.
Dům je v současnosti využíván jako kancelářské prostory, v evidenci je však veden jako rodinný dům a má přidělené číslo popisné.
Lokalita
Dobrovice nabízí zázemí pro každodenní život i dostupnost služeb v okolí Mladé Boleslavi. Nemovitost může zaujmout zájemce hledající prostorný rodinný dům, ale také ty, kteří ocení variabilitu prostoru a možnost přizpůsobit si jeho budoucí využití.
Základní informace
Lokalita: Sadová, Dobrovice
Pozemek: 446 m²
Dispozice: 4+1
Plocha přízemí: 148 m²
Sklep: cca 35 m²
Půda: cca 147 m²
Parkování: až 4 osobní automobily
Elektroinstalace: rekonstruovaná, měděné rozvody
Vytápění: plynový kotel, radiátory
Voda a kanalizace: napojení na vodovod a kanalizaci
Současné využití: kanceláře
Dobrovice je město s dobrou občanskou vybaveností, které nabízí pohodlné zázemí pro každodenní rodinný život. V místě se nachází mateřská škola i úplná základní škola s 1. a 2. stupněm, školní družinou a jídelnou. K dispozici jsou také obchody a další služby, sportovní a kulturní vyžití.
Výhodou je rovněž dostupnost Mladé Boleslavi, která nabízí širší nabídku pracovních příležitostí, nákupních možností, zdravotnických služeb a dalších institucí. Dobrovice tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají bydlení mimo větší město, ale chtějí mít potřebné služby v rozumném dosahu.
Dobrovice nabízí dobré dopravní spojení s okolními městy. Do Mladé Boleslavi se lze pohodlně dostat autem i pravidelnými autobusovými spoji. Město je obsluhováno autobusovými linkami PID, které zajišťují spojení například s Mladou Boleslaví, Luštěnicemi a Benátkami nad Jizerou.
K dispozici je také železniční stanice Dobrovice na trati spojující Mladou Boleslav s Nymburkem, odkud lze pokračovat dalšími vlakovými spoji.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (40473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
568 m
MHD
479 m
školka
683 m
lékař
570 m
pošta
395 m
restaurace
205 m
škola
175 m
obchod
4581 m
vlak
2557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
40 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.18 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
7.21 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 746 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2593 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |