prodej domu 148 m² s pozemkem 446 m²
Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrovice, prodej RD 4+1, 148 m² na pozemku 446 m², okr. Mladá Boleslav Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 148 m² na pozemku 446 m² na adrese Sadová v obci Dobrovice. Nemovitost s historií sahající do roku 1895 nabízí dispozici 4+1 148 m², půdní prostor a zajímavý potenciál pro budoucí úpravy podle potřeb nového majitele. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 446 m², který je oplocený a přístupný přímo z ulice. Velkou výhodou je parkovací plocha s možností stání až pro čtyři osobní automobily. Dispozice a prostorové možnosti Přízemí má plochu přibližně 148 m² a nabízí dispozici 4+1. K dispozici je také sklep o ploše přibližně 35 m². Další potenciál představuje rozlehlá půda o ploše přibližně 147 m², přístupná po schodišti ze vstupní chodby. Její budoucí využití nabízí prostor pro úvahy o rozšíření obytné části, vždy s ohledem na technický stav a příslušné stavební požadavky. Technické informace V domě byla rekonstruována elektroinstalace, která je provedena v mědi. K dispozici je elektrické napětí 220/380 V. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci. Okna byla vyměněna přibližně v roce 2000. Dům je v současnosti využíván jako kancelářské prostory, v evidenci je však veden jako rodinný dům a má přidělené číslo popisné. Lokalita Dobrovice nabízí zázemí pro každodenní život i dostupnost služeb v okolí Mladé Boleslavi. Nemovitost může zaujmout zájemce hledající prostorný rodinný dům, ale také ty, kteří ocení variabilitu prostoru a možnost přizpůsobit si jeho budoucí využití. Základní informace Lokalita: Sadová, Dobrovice Pozemek: 446 m² Dispozice: 4+1 Plocha přízemí: 148 m² Sklep: cca 35 m² Půda: cca 147 m² Parkování: až 4 osobní automobily Elektroinstalace: rekonstruovaná, měděné rozvody Vytápění: plynový kotel, radiátory Voda a kanalizace: napojení na vodovod a kanalizaci Současné využití: kanceláře Dobrovice je město s dobrou občanskou vybaveností, které nabízí pohodlné zázemí pro každodenní rodinný život. V místě se nachází mateřská škola i úplná základní škola s 1. a 2. stupněm, školní družinou a jídelnou. K dispozici jsou také obchody a další služby, sportovní a kulturní vyžití. Výhodou je rovněž dostupnost Mladé Boleslavi, která nabízí širší nabídku pracovních příležitostí, nákupních možností, zdravotnických služeb a dalších institucí. Dobrovice tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají bydlení mimo větší město, ale chtějí mít potřebné služby v rozumném dosahu. Dobrovice nabízí dobré dopravní spojení s okolními městy. Do Mladé Boleslavi se lze pohodlně dostat autem i pravidelnými autobusovými spoji. Město je obsluhováno autobusovými linkami PID, které zajišťují spojení například s Mladou Boleslaví, Luštěnicemi a Benátkami nad Jizerou. K dispozici je také železniční stanice Dobrovice na trati spojující Mladou Boleslav s Nymburkem, odkud lze pokračovat dalšími vlakovými spoji.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (40473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4540
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
40 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.97 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 817 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2531 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |