Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 380 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej poloviny právě dokončeného dvojdomu,
tedy jedné jednotky o dispozici 4+kk, s podlahovou plochou 112 m2, s pozemkem o rozloze cca 380 m2 a vlastním číslem popisným.
Jedná se novostavbu rodinného dvojdomu v pražských Ďáblicích s vlastní zahradou.
Prodává se levá polovina nového dvojdomu, včetně vlastní zahrady, která je připravena pro své první majitele.
Každá polovina domu má vlastní číslo popisné.
Na pozemku, s elektrickou vjezdovou bránou, můžete parkovat hned několik automobilů. Velkým bonusem je možnost dobíjení elektromobilu přímo u domu.
1.NP
Dominantou 1. podlaží je obývací pokoj, ve kterém je příprava na kuchyňskou linku, kterou si budoucí majitel zařídí samostatně dle svého vkusu a potřeb. Dům se prodává bez kuchyňské linky.
Obývací část je přirozeně propojena s jižně orientovanou zahradou a terasou, která nabízí dostatek prostoru pro posezení a odpočinek.
V přízemí dále najdeme samostatnou toaletu s umyvadlem a velkou technickou místnost s plynovým kotlem a přípravou na pračku.
Místo pod schodištěm je využito jako praktická komora.
2.NP
Ve druhém podlaží se nacházejí dvě samostatné ložnice a koupelna s velkou rohovou vanou a toaletou.
3.NP
Poslední podlaží nabízí prostornou ložnici, která je díky umístění v nejvyšším patře příjemně oddělena od ostatních obytných prostor.
Podkrovní prostor má vlastní přístup k WC.
Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel a radiátory.
Jednou z hlavních předností tohoto domu je právě jeho poloha. Jste v Praze, a přesto zde máte klid, soukromí a jižně orientovanou zahradu.
LOKALITA
Pražské Ďáblice nabízejí příjemné spojení rezidenčního bydlení s výhodami hlavního města.
V dosahu je kompletní občanská vybavenost i městská hromadná doprava s návazností na metro trasy C.
Můžete si tak užívat klidné bydlení s výbornou dostupností centra Prahy.
Pokud hledáte nový rodinný dům v Praze s dostatkem prostoru pro parkování, a především klidné místo pro každodenní život,
neváhejte kontaktovat makléře.
Ve videu byla použita AI .
Parametry
- Cena
- 17.04 mil. Kč (152109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- jindrich-svoboda-rk
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
energetika: 0.27
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 135
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
1275 m
MHD
339 m
školka
608 m
lékař
534 m
metro
1598 m
pošta
514 m
restaurace
468 m
škola
815 m
obchod
1375 m
vlak
2674 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.04 mil. Kč
152 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.99 mil. Kč
12.14 mil. – 15.41 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.19 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 523 Kč/m² → 17.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.04 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (K Letňanům)
- Nádraží
- 1575 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |