prodej domu 112 m² s pozemkem 380 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej poloviny dvojdomu 4+kk, 112 m² - Praha - Ďáblice, Zářijová Prodej poloviny právě dokončeného dvojdomu, tedy jedné jednotky o dispozici 4+kk, s podlahovou plochou 112 m², s pozemkem o rozloze cca 380 m² a vlastním číslem popisným. Jedná se novostavbu rodinného dvojdomu v pražských Ďáblicích s vlastní zahradou. Prodává se levá polovina nového dvojdomu, včetně vlastní zahrady, která je připravena pro své první majitele. Každá polovina domu má vlastní číslo popisné. Na pozemku, s elektrickou vjezdovou bránou, můžete parkovat hned několik automobilů. Velkým bonusem je možnost dobíjení elektromobilu přímo u domu. 1. NP Dominantou 1. podlaží je obývací pokoj, ve kterém je příprava na kuchyňskou linku, kterou si budoucí majitel zařídí samostatně dle svého vkusu a potřeb. Dům se prodává bez kuchyňské linky. Obývací část je přirozeně propojena s jižně orientovanou zahradou a terasou, která nabízí dostatek prostoru pro posezení a odpočinek. V přízemí dále najdeme samostatnou toaletu s umyvadlem a velkou technickou místnost s plynovým kotlem a přípravou na pračku. Místo pod schodištěm je využito jako praktická komora. 2. NP Ve druhém podlaží se nacházejí dvě samostatné ložnice a koupelna s velkou rohovou vanou a toaletou. 3. NP Poslední podlaží nabízí prostornou ložnici, která je díky umístění v nejvyšším patře příjemně oddělena od ostatních obytných prostor. Podkrovní prostor má vlastní přístup k WC. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel a radiátory. Jednou z hlavních předností tohoto domu je právě jeho poloha. Jste v Praze, a přesto zde máte klid, soukromí a jižně orientovanou zahradu. LOKALITA Pražské Ďáblice nabízejí příjemné spojení rezidenčního bydlení s výhodami hlavního města. V dosahu je kompletní občanská vybavenost i městská hromadná doprava s návazností na metro trasy C. Můžete si tak užívat klidné bydlení s výbornou dostupností centra Prahy. Pokud hledáte nový rodinný dům v Praze s dostatkem prostoru pro parkování, a především klidné místo pro každodenní život, neváhejte kontaktovat makléře. Ve videu byla použita AI .
Parametry
- Cena
- 17.04 mil. Kč (152109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Mgr. Jindřich Svoboda
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 135 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-68
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.04 mil. Kč
152 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
10.21 mil. – 13.10 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.36 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 257 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 11.09 mil. Kč – 22.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.04 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (K Letňanům)
- Nádraží
- 1594 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |