Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1247 m²
Zlín, Salaš · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 ve Zlíně, v místní části Salaš. Dům prošel průběžnou rekonstrukcí, včetně rozvodů elektřiny, vody a odpadů, má plastová okna. Velkou předností nemovitosti je krásná, prostorná a rovinatá zahrada, která nabízí široké možnosti využití.
Dispozice domu: V přízemí domu se nachází předsíň, kuchyně se samostatnou velkou spíží, jídelna, prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, koupelna s vanou a samostatné WC. V patře se nachází ložnice, jeden dětský pokoj a také obytný prostor vhodný jako herna či pracovna. Pro lepší přehlednost dispozice domu jsme nechali zpracovat půdorys domu, který najdete ve fotkách.
Vytápění domu zajišťuje nový kondenzační plynový kotel s rozvodem tepla do radiátorů po celém domě. V obývacím pokoji se nachází také krb a krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Voda - obecní vodovod, odpad svedený do kanalizace.
Zahrada a venkovní zázemí:
Velkou předností této nemovitosti je prostorná, rovinatá zahrada, která nabízí široké možnosti využití, ať už pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity.
Příjemným místem pro relaxaci je venkovní zastřešené posezení, ideální pro letní grilování, rodinné oslavy nebo pohodové večery s přáteli. Na zahradě se nachází také udírna a bazén. Celková výměra pozemků činí 1 247 m².
U domu je možnost bezproblémového parkování několika automobilů. K dispozici je také garáž.
Hlavní výhody nemovitosti
-Prostorná, rovinatá zahrada
-Rodinný dům po průběžné rekonstrukci
-Atraktivní lokalita v blízkosti města Zlína, přibližně 5 minut jízdy autem do Malenovic
-Venkovní zastřešené posezení a udírna
-Napojení domu na všechny inženýrské sítě
-Nový kondenzační plynový kotel
-Bezproblémové parkování pro několik automobilů a garáž
-Bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu
Tato nemovitost je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají rodinné bydlení s velkou zahradou, dostatkem prostoru a možností trávit volný čas přímo u svého domu.
Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech tohoto domu. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (58167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- zubicek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1145
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4516 m
MHD
102 m
školka
1461 m
lékař
1352 m
pošta
1352 m
restaurace
3052 m
škola
1608 m
obchod
4613 m
vlak
4509 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
58 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.22 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.78 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 826 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 347 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Zlín, Salaš, točna;Salaš, točna)
- Nádraží
- 4510 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |