prodej domu 120 m² s pozemkem 1 247 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 Zlín - Salaš Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 ve Zlíně, v místní části Salaš. Dům prošel průběžnou rekonstrukcí, včetně rozvodů elektřiny, vody a odpadů, má plastová okna. Velkou předností nemovitosti je krásná, prostorná a rovinatá zahrada, která nabízí široké možnosti využití. Dispozice domu: V přízemí domu se nachází předsíň, kuchyně se samostatnou velkou spíží, jídelna, prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, koupelna s vanou a samostatné WC. V patře se nachází ložnice, jeden dětský pokoj a také obytný prostor vhodný jako herna či pracovna. Pro lepší přehlednost dispozice domu jsme nechali zpracovat půdorys domu, který najdete ve fotkách. Vytápění domu zajišťuje nový kondenzační plynový kotel s rozvodem tepla do radiátorů po celém domě. V obývacím pokoji se nachází také krb a krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Voda - obecní vodovod, odpad svedený do kanalizace. Zahrada a venkovní zázemí: Velkou předností této nemovitosti je prostorná, rovinatá zahrada, která nabízí široké možnosti využití, ať už pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Příjemným místem pro relaxaci je venkovní zastřešené posezení, ideální pro letní grilování, rodinné oslavy nebo pohodové večery s přáteli. Na zahradě se nachází také udírna a bazén. Celková výměra pozemků činí 1 247 m². U domu je možnost bezproblémového parkování několika automobilů. K dispozici je také garáž. Hlavní výhody nemovitosti -Prostorná, rovinatá zahrada -Rodinný dům po průběžné rekonstrukci -Atraktivní lokalita v blízkosti města Zlína, přibližně 5 minut jízdy autem do Malenovic -Venkovní zastřešené posezení a udírna -Napojení domu na všechny inženýrské sítě -Nový kondenzační plynový kotel -Bezproblémové parkování pro několik automobilů a garáž -Bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu Tato nemovitost je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají rodinné bydlení s velkou zahradou, dostatkem prostoru a možností trávit volný čas přímo u svého domu. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech tohoto domu. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (58167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ZUBÍČEK-REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1145 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0216
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
58 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
4.46 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.95 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 250 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 347 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Zlín, Salaš, točna;Salaš, točna)
- Nádraží
- 4510 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |